Conjoncture économique & Marchés financiers
Evolution récente des marchés financiers - juillet 2010 Cliquez sur l’image pour télécharger l’article (...)
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Trophée du meilleur gestionnaire de patrimoine
Le Groupe Experia est vainqueur du Trophée 2004 du meilleur gestionnaire de patrimoine. 9e édition organisée par INVESCO, le magazine GESTION DE FORTUNE et la chambre des indépendants du patrimoine avec le soutien du FIGARO PATRIMOINE.
Quels sont les différents frais liés à une acquisition ?
Les frais liés à une acquisition immobilière sont de natures différentes :
Les droits de mutation
C’est une taxe que le trésor prélève sur chaque transaction immobilière. Sur un bien ancien, le taux appliqué est de 5,10 % sur la valeur du bien (de 2 à 3,50 % sur un bien neuf, selon sa valeur initiale).
Les frais d’acte
C’est la rétribution du travail du notaire. Le taux moyen appliqué est d’environ 2 % du montant de la transaction.
Les frais de garantie liés au prêt
Ces frais peuvent prendre plusieurs formes et dépendent du type de garantie retenu par la banque qui octroie le concours. La fourchette de coût s’étale d’environ 1 % - pour le privilège de prêteur de deniers/PPD à 2-2,5 % pour une hypothèque - (ces garanties sont inscrites par le notaire à la signature de l’acte et leurs règlements encaissés par son étude pour le compte du Trésor), ou une caution mutuelle (organismes, souvent filiales des banques, qui contre-garantissent le montant du crédit auprès de l’établissement prêteur). La tarification de ces organismes s’échelonne de 1,3 à 2 % du montant du prêt. Elle est généralement constituée d’une partie fixe (=frais / non remboursée) et d’une seconde partie variable (dont une part est remboursée au terme du crédit). Le règlement se fait à l’acceptation de l’offre de prêt.
Les frais de dossier
Ces frais sont prélevés par la banque au moment de l’acceptation de votre offre de prêt. Ils sont en général de 1 % du montant du crédit, et plafonné (selon les établissements de 500 à 1 500 € par dossier).
En résumé : lorsque vous négociez le prix d’un bien immobilier avec le vendeur, prévoyez d’ajouter une enveloppe de 10 % du montant de votre transaction en frais, vous n’aurez ainsi aucune surprise lorsque vous serez chez votre notaire pour conclure votre achat.
