Trophée du meilleur gestionnaire de patrimoine

Le Groupe Experia est vainqueur du Trophée 2004 du meilleur gestionnaire de patrimoine. 9e édition organisée par INVESCO, le magazine GESTION DE FORTUNE et la chambre des indépendants du patrimoine avec le soutien du FIGARO PATRIMOINE.

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Quelle somme puis-je emprunter ?

Cette interrogation aborde la notion de taux d’endettement. La réglementation en vigueur chez les établissements financiers dit que les charges de remboursement ne doivent pas excéder le 1/3 des revenus de l’emprunteur.

On entend :

Par charges :

La somme des échéances des prêts en cours de remboursement (y compris le nouveau prêt envisagé) + le loyer de la résidence principale (si l’investisseur n’est pas propriétaire) + la pension alimentaire (dans le cas où il y a eu précédemment un divorce avec jugement obligeant au versement d’une pension).

Par revenus :

La somme des salaires (ou revenus du travail = exemple résultat fiscal pour les travailleurs indépendants) + les loyers perçus sur des biens locatifs déjà détenus ou faisant l’objet du financement souhaité (les banques appliquent à ces revenus fonciers une pondération de l’ordre de 70 à 80 % qui correspond aux charges réellement supportées par un propriétaire qui loue son bien) + les revenus réguliers de fermages ou autres placements financiers.

Les prestations familiales ne sont pas considérées comme des revenus « réguliers » car non appréhendables par la banque en cas de défaut de paiement par l’emprunteur.

Exemple de calcul :
  Mes revenus sont de 3 000 €/mois, ma capacité d’endettement représente donc une possibilité de remboursement mensuelle de 1 000 € (1/3 de 3 000€).
  Je rembourse actuellement un prêt sur mon véhicule de 175 €/mois.
  Ma capacité pour la nouvelle opération est donc de 825 €/mois.

Avec cette somme, je peux obtenir un prêt de 153 000 € sur 25 ans au taux de 4,20 %

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