Le calendrier pour la campagne fiscale 2008
Calendrier fiscale 2008 : Réception de la déclaraton préremplie Entre le 24 avril et le 15 mai 2008 Ouverture du service de déclaration par internet (...)
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Trophée du meilleur gestionnaire de patrimoine
Le Groupe Experia est vainqueur du Trophée 2004 du meilleur gestionnaire de patrimoine. 9e édition organisée par INVESCO, le magazine GESTION DE FORTUNE et la chambre des indépendants du patrimoine avec le soutien du FIGARO PATRIMOINE.
Investissement locatif : la fin du "De Robien" classique !
Le 30 juin 2006 va marquer l’abandon de la fiscalité Robien telle qu’on la connaît aujourd’hui. Toutefois, certaines opérations peuvent encore bénéficier de ce cadre à plusieurs conditions :
une réservation auprès du promoteur avant le 1er juillet 2006,
une signature de l’acte chez le notaire avant le 1er juillet 2006,
un dépôt du permis de construire antérieur au 1er janvier 2006,
une date d’achèvement de l’immeuble antérieure au 1er octobre 2008.
Rappel du dispositif de Robien classique : amortissement de 8 % pendant 5 ans puis 4 années à 2,5 %, puis possibilité de reconduire 2 fois 3 ans à 2,5 %. Les loyers sont plafonnés selon des zones géographiques.
Pour les opérations qui n’entreront plus dans ce cadre, les investisseurs auront le choix entre deux dispositifs (sous réserve d’un vote définitif au parlement) :
Une fiscalité "Loi Robien réaménagée"
Les conditions d’amortissement sont modifiées : 6 % pendant 7 ans puis 4 % pendant 2 ans. Les zones géographiques sont également modifiées ainsi que le plafonnement des loyers. La baisse s’avère au maximum de 10 % par rapport aux plafonds actuels. Ce dispositif est dans l’ensemble toujours très favorable à l’investisseur d’autant que l’amortissement étant plus linéaire il permet parfois de mieux optimiser le gain fiscal.
Une fiscalité "Borloo populaire"
Les avantages fiscaux seront plus importants : amortissement de 6 % pendant 7 ans puis 4 % pendant 2 ans puis 2,5 % pendant 6 ans. Les loyers perçus bénéficieront d’un abattement de 30 % pour le calcul des revenus fonciers. Par contre, le propriétaire devra louer à des prix inférieurs d’environ 30 % au prix du marché et le locataire ne devra pas bénéficier de revenus excédants un certain plafond.
Actualité publiée le 2 mai 2006
